Ресторан «Санрайз» не без причины  считается одним из лучших мест общепита Запорожья – благородный интерьер, хорошая кухня. Но надо отдать должное, во многом репутацией одного из лучших «Санрайз» обязан окружающему его антуражу. Ресторан расположен в одном из самых живописных мест города – на берегу тихого озера в самом сердце центрального городского парка «Дубовая роща». Однако – о эти удивительные не соответствия! – завоевав репутацию элитного, этот объект является едва ли не самым конфликтным в городе. Ибо вся история появления и существования «Санрайза» проходит на фоне прокурорских претензий и судебных разбирательств.

«Санрайз» уютно расположился на месте бывшего ресторана «Дубовый гай». Последний, призванный обеспечить досуг запорожских тружеников, был построен в середине 70-х годов прошлого века и счастливо дожил до развала страны советов. В 90-х «Дубовый гай» закрылся, и здание стояло заброшенным долгие годы.

В 2005 году в печальном строении вдруг забурлила жизнь – здесь началась масштабная реконструкция. Табличка, появившаяся на обновленном фасаде, сообщала запорожцам, что тут ведется строительство школы бокса имени Юрия Беладзе – именитого спортсмена, почетного жителя Запорожья. Строительством школы в честь своего дяди занялся его племянник Ошан Беладзе.

Но, как все мы хорошо знаем, по факту получилось все вообще не так: вместо тренировочной базы для юных спортсменов в 2011 году в центральном городском парке появился частный ресторан с гостиничными номерами.

Построить спортивную школу в «Дубовой роще» предложил Евгений Карташов

Как рассказал «Антикор.Запорожье» владелец «Санрайза» Ошан Беладзе, предложение открыть на месте бывшего ресторана спортивную школу к нему, как к племяннику знаменитого боксера Юрия Беладзе поступило лично от городского головы Запорожья Евгения Карташова.

Кто застал времена правления Евгения Григорьевича, тот подтвердит, что «старик» был еще тот «развиватель спорта». При нем город стадион построил. И передал в аренду ФК «Металлург» по цене 1 грн. Не надо напоминать, кто тогда владел футбольным клубом?

И раз уж зашла речь: вторым официальным совладельцем «Бегон-Компани», которая с легкой руки Карташова сегодня владеет рестораном в центре городского парка, является коммерсант Гончаров. Он — бывший сотрудник «Запорожстали», близкий к «индусам», с которыми тесно был связан и сам Евгений Карташов. По информации наших источников, на самом деле Евгений Григорьевич и Ко видели на месте разрушенного ресторана вовсе не спортивную школу. Здесь задумывалось строительство казино.

Говорят, что даже был разработан проект будущего дома азартных развлечений – с большим залом на нижнем этаже здания и с комнатами отдыха для уставших наверху. Номера, как видим, есть и сейчас, а вот о казино пришлось забыть – в Украине приняли закон о запрете игорного бизнеса.

Оставим чужие несбывшиеся мечты и вернемся к истокам. Ошан Беладзе вдохновился идеей мэра, и уже вскоре Запорожский горисполком принял решение о передаче в аренду фирме «Вавилон» (ставшей в последствии учредителем «Бегон-Компани») здания ресторана «Дубовый гай» площадью 964 м2» по ул. Глиссерная, 1а и обязал реконструировать под спортивно-гостиничный комплекс.

Итак, согласно документам, город передавал в аренду коммерсантам свой объект с целью создания здесь СПОРТИВНО-гостиничного комплекса. С первым, приоритетным, назначением, как известно, пока не сложилось и обязательства перед горисполкомом выполнено лишь частично – в «Санрайзе» спорта пока нет, но ЕСТЬ гостиничные номера. А неожиданное возникновение ресторана Ошан Беладзе объясняет так: «Любой уважающий себя отель должен иметь ресторан».

Но почему же здесь, в конце концов, так и не родилась школа имени Беладзе, о чем даже свидетельствовала информационного табличка, племянник именитого спортсмена так и не объяснил.

«Ну что вы вцепились в эту табличку!» – удивлялся Ошан, находясь в гостях у нашей редакции. «Я ее для инвесторов повесил. А когда в стране начались сложные времена, и потенциальные инвесторы ушли с Украины, я ее демонтировал».

Хотите — верьте, хотите – нет, но вот такая вот история. Зато, в отличие от так и не приехавших инвесторов, не двузначный интерес к «ресторану спортивного типа» проявила прокуратура. Правоохранители обвинили «Бегон-компани» в незаконных действиях на территории центрального городского парка, в частности — в захвате земли.

Путем многолетней войны в судах (за пять лет по делу «Санрайза» было вынесено больше 40 судебных решений) Беладзе отбился от всех претензий прокуратуры (правда в самой прокуратуре относительно ресторана «Санрайз» остались при своем мнении) и обзавелся целой кипой важных-преважных документов. Но, во всей этой купе бумаг у «Бегон-компани» нет главного – документа на землю.

«Воздушный замок»

Как следует из официальных документов горсовета, с момента своего открытия в 2011 году и по сегодняшний день ресторан «Санрайз» ни копейки не заплатил городскому бюджету за использование земли громады. То есть элитное заведение, площадью в 3522,6 м2 (напомним, Беладзе брал в аренду объект, площадью с 964 м2, и за время пути «собачка смогла подрасти» в более, чем в три раза) де юре висит в воздухе – земля под объектом не оформлена. И не будет оформлена, поскольку в Украине действует мораторий на отчуждение земель рекреации, к коим, слава Богу, относится и территория запорожского центрального парка.

На вчерашнем заседании специальной комиссии по «Дубовой роще», многолетний неурегулированный вопрос «висящего в воздухе» «Санрайза» был озвучен в качестве проблемных. Присутствовавшие на заседании предприниматели, которые ведут предпринимательскую деятельность в «Дубовой роще», очень негодовали по поводу «слишком неравного» отношения к бизнесменам: дескать, почему одни обязаны работать в жестких рамках законов и требований, а другим можно все.

«Если у Беладзе нет документов на землю, возникает вопрос, как он сделал все остальные документы?» – задает вопрос юрист одного из ЧП. «У него же с точки зрения земельного законодательства все в воздухе. Он заявляет, что хочет и готов платить. Но земля не оформлена, платить не за что, платить не кому. Но он же землей громады пользуется! Деньги на ней зарабатывает! Но даже в той ситуации, которая сложилась, у «Бегон-компани» есть возможность платить городу так же, как это делаем все мы, остальные 11 предпринимателей, которые работают в парке. Для этого нужно заключить с КП «Дубовая роща» договор о совместной деятельности. Но он же не хочет, и его много лет никто не трогает. А почему всем остальным нельзя не платить?!».

Согласно озвученной на вчерашней комиссии информации, в результате проверки управление по вопросам урегулирования земельных отношений Запорожского горсовета пришло к следующим  выводам:

Не урегулированы земельные отношения с тремя землепользователями. Это — ресторан «Санрайз», объекты Германа Захарова и загадочная железная будка 4 м2, которую слепая Фемида признала недвижимостью и «одарила» ЧП Франчук правом собственности на территории парка.

«Отношения с этими землепользователями должны быть приведены в соответствие с действующим законодательством, но только при согласии «Дубовой рощи» и в рамках границ и функций» — констатировала выводы проверки представитель земуправления.

Последнее из того, на чем сделала акцент чиновница – а именно функции – это архиважно в случае с «Санрайзом». Ибо даже здесь ресторан существует в разрез с требованиями закона. Согласно действующему законодательству размещение гостиниц на территории парков не допускается. И это еще одна причина, которая делает невозможным узаконивание отношений КП «ЦПКиО «Дубовая роща» с этим субъектом деятельности.

Ситуация как раз та, о которой бессмертный классик говаривал «Что делать?». Возможно,  найти ответ удастся новому руководителю «Дубовой рощи».

«Пусть берут, нам не жалко»

Под вопрос «Что делать» отлично вписывается и «судьба туалета». В свое время все тот же «добрый орган» принял решение «да че там, пусть пользуют!» о передаче общественного туалета в безвозмездное пользование (то есть БЕСПЛАТНО). Этой весной Ошан Беладзе планирует открыть отреставрированный туалет для  «широкого публики», и в ближайшее время планирует решить вопрос с приватизацией этого объекта.

Теперь уже экс-директор «дубовки» Виктория Чкалова была настроена не мириться с раздачей парковых объектов и намеревалась вернуть туалет в КП.  «Если этот туалет нужен парку и может приносить доход в бюджет, почему мы должны его отдавать в частные руки?» — говорит Виктория Чикалова.

Как теперь сложится судьба этого объекта, а стало быть, и отношение новой мэрской команды к городской собственности, мы увидим в ближайшее время.

Но туалет был не единственным бесплатным подарком владельцам ресторана. С наилучшими пожеланиями успехов в бизнесе бывший директор «дубовки» Владимир Захаров просто отдал «Санрайзу» парковую подстанцию. Как рассказали бывшие сотрудники КП, «Дубовой роще» принадлежали две распределительные подстанции и у парка в свое время были большие лимиты на электроэнергию. Владимир Захаров оставил «дубовке» часть лимитов, остальные мощности БЕСПЛАТНО отдал Беладзе. Этот сеанс невиданной щедрости зафиксирован документально.

Это и ряд других сомнительных действий экс-директора выплыли на поверхность, когда специальная комиссия стала разбираться в архивных документах. Информация, как подчеркивают члены комиссии, донесена до руководства города, и следующим шагом представителей власти должно быть обращение в правоохранительные органы. В противном случае, это будет трактоваться как укрывательство правонарушений.

Увы, получивших бесплатно от города не один объект, самих владельцев ресторана «Санрайз» во взаимной щедрости не упрекнешь. Детская площадка, возле ресторана по договорным документам с городским советом оформлена, как благотворительная деятельность. Однако, в изложении «Санрайза» благотворительность стоит денег, а именно 30 грн за вход малыша на горки. В этом сезоне стоимость благотворительной услуги возрастет до 50 грн. Ошан Беладзе объясняет это необходимостью содержать площадку в чистоте, платить аниматорам. Чисто с коммерческой стороны – все понятно. Но почему по документам – БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОСТЬ, а по факту – прейскурант на входе. А! для инвесторов?! Как и табличка о строительстве спортивной школы? Понимаем.

Пиво-патриотические планы

А между тем владельцы «воздушного замка» и детской площадки «бесплатно по 50 грн» и ряда других объектов имеют на городской парк большие виды. Ошан Беладзе не скрывает, что заброшенный ресторан «Ветерок» и расположенная рядом смотровая площадка, принадлежат ему, и охотно делится с журналистами своими планами создать здесь патриотическое заведение в украинском стиле. Уже даже есть проект.

Согласно проектной документации, как рассказала экс-директор «Дубовой рощи» Виктория Чикалова, на берегу паркового озера владельцы «Ветерка» планируют строить элитный пивной паб. Но, учитывая, что у «Ветерка» та же проблема, что и у «Санрайза» — нет, и не может быть, документов на землю, пока планы о патриотическом пабе остановились на проекте.

О надеждах

Как уже сообщалось, при городском совете работает специальная комиссия, изучающая положение дел в КП «ЦПКиО «Дубовая роща». В ходе заседаний, и руководство парка и представители департаментов выразили крайнее беспокойство сложившейся в парке ситуацией.

Комментируя уже произошедшее и происходящее сейчас, представитель Департамента архитектуры Запорожского горсовета четко заявила:

«Конечно, если вникать в документы, то там (речь идет о частной собственности, распложенной на территории парка- от ред.) все законно. Но мы все с вами отчетливо видим, как это делалось: через суды. Ладно, такой крупный объект, как «Санрайз». Но, извините, когда суд признает право собственности на территории городского парка за владельцами железной коробки площадью три квадратных метра – это уже не поддается никаким комментариям» — заявляет чиновница.

Теперь о том, почему эта ситуация опасная и чем она грозит. Владельцы недвижимости имеют законное право на реконструкцию объекта собственности. Согласно Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», реконструкция- это:

1) изменение внешних границ, габаритов объекта;

2) изменение значимых, капитальных и несущих конструкций;

3) увеличение общей площади квартиры, дома или другого объекта;

4) в результате реконструкции появляется совершенно новый объект, а старый пропадает.

Что такое реконструкция и с чем ее едят, запорожцы уже имели сомнительную радость пронаблюдать на примере строительства «спортивной школы имени Беладзе». Если эта тенденция возжелает продолжения, глядишь уже вскоре на месте невзрачного железного киоска, на который через суд оформлено право собственности, и который находится в субаренде у супруги почти депутата Запорожского горсовета Валерия Мостового, может появиться очередная «детская спортивная школа по ресторанному спорту». А на месте игрового комплекса «Башни» — чем суд не шутит – частный коттедж, домик «башенщика». И т. д.

В беседе с корреспондентом «Антикор.Запорожье» заместитель городского головы Владимир Волобуев, возглавляющий специальную комиссию по «Дубовой роще», подтвердил существующие опасения:

«Исходя из действующего законодательства и той ситуации, которая на сегодняшний день сложилась в парке «Дубовая роща», Запорожье имеет реальный риск того, что через время территория центрального парка культуры и отдыха будет густо усеяна частными ресторанами и пивными заведениями, с которыми мы ничего не сможем сделать».

По словам Владимира Волобуева, у власти на «Дубовую рощу» большие планы. В видении топ-менеджеров мэрии, у главного запорожского парка есть большие перспективы стать одним из лучших в Украине. Очень, ну просто очень хочется верить, а еще лучше увидеть. Увидеть «Дубовую рощу» не разодранным под частный бизнес рассадником ресторанов и пабов, а действительно местом КУЛЬТУРЫ, как ему предписано, и ОТДЫХА, для ВСЕХ без исключения жителей города.

http://antikor.zp.ua